「不動産売却Q＆A動画」の記事一覧（75件）
カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/31 12:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
売主様が「決済時に必要なもの」について動画でご紹介いたします。
【概要】
４．印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
※住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）」が必要になるケースあり
５．仲介手数料
６．登記費用
※住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
７．家の鍵
９．土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
（その他）
残代金・精算金等の領収書や公課証明などは、仲介会社が用意いたします。
決済が近付いてきたら、担当者より改めて案内してもらうのがおすすめです。
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お気軽にご相談ください。（相談料無料）
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店
安城市今池町2丁目1番32号
☎ ０１２０－２１－８７３０（通話料無料）
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/30 11:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
売主様が「契約時に必要なもの」について動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
１．「権利書」もしくは「登記識別情報」
→どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですが、2005年制度改正より、順次、権利書から登記識別情報になっております。
２．身分証明書（顔写真付きのもの。運転免許証やパスポートやマイナンバーカード）
３．印鑑
※契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になりますが、買主様から
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/29 09:50
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「取引事例比較法ついて」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
不動産査定には3つの計算方法があります。
- １．取引事例比較法
- ２．原価法
- ３．収益還元法
（居住用のマンションの売却査定の場合）
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に価格の算出をおこないます。
（土地の売却査定の場合）
路線価を用います。（路線価は必ず道路に付けられている価格）
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/28 09:17
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「原価法の算出方法について」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
不動産査定には3つの計算方法があります。
- １．取引事例比較法
- ２．原価法
- ３．収益還元法
原価法は再調達原価がいくらになるかを計算した上で、物件の査定額を求める方法です。
（一戸建ての売却査定の場合）
再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
※原価修正･･･経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/25 07:46
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「不動産契約の解除について」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
不動産契約の成立後に解除となるケースが稀にあります。
手付金を返さないといけないケースは白紙解除と言います。
「契約自体が無かった」と言う事になるので、手付金を返却する必要があります。
手付金を返さなくても良い解除のケースは、「手付解除」「違約解除」などがあります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
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