「2022年07月」の記事一覧（21件）
カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/04/14 00:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「物件状況報告書について」動画でご紹介いたします。
物件状況報告書とは、物件の状況を、事前に買主様にお知らせする報告書になります。
（例）シロアリの被害が有るか、給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
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安城市・刈谷市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却の
ご相談はセンチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店へご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております（相談無料）。
安城市・刈谷市・尾張知多エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談ください。
☎0120-21-8730（年中無休・通話料無料）
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
〇スタッフ紹介〇
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでもお問い合わせ・ご相談を承っております。
安城市・刈谷市を中心に愛知県内の不動産売却のご相談は年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 安城・刈谷店におまかせください！
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/04/08 00:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「仲介手数料の発生時期と支払時期」について動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
媒介契約を提携しても、売買契約が成立しないと、仲介手数料は発生しません。
■発生の条件は下記2つが必要となります
①媒介契約の締結
②売買契約の成立
■支払いの時期は ・・・
媒介契約書に記載がありますが、
・売買契約時に半分
・決済時に半分
お支払いいただく取り決めが一般的です。
■仲介手数料の具体的な対価は・・・
・買主様を探すこと
・安全に取引するために、物件調査、書類作成を責任を持って行うこと
万が一のことがないように細心の注意を払い仲介させていただきます。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/04/01 00:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「不動産の売却依頼時の手続き（媒介契約）について」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
Ｑ：売却する上で専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいでしょうか。
Ａ：まず最初にどちらの契約を選択したとしても、最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
しかし家や土地を少しでも高く、スムーズに売却するためには、どちらの媒介契約を選ぶかで違いが出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえでお客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。
Q：そうなんですね！それぞれの特徴を教えて下さい。
A：まず一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで、一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます。
また、一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト、レインズへの物件情報登録の義務がありません。
レインズに登録することは、広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、中には、物件を売りに出していることをあまり知られたくないという方もおります。その場合は、レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。
Q：複数社に依頼できるのは良いですね。
A：そうですね、ただ一般媒介契約の場合、不動産会社は活動報告義務がありません。なので売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか把握する事ができません。また複数の会社と契約するということは、不動産会社にとしては、一生懸命営業をしても最終的に仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。そのため、駅チカ物件や築浅物件などの人気物件以外は、宣伝費や広告費をかけてもらえず、売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。
Q：所有している物件の状況やエリアによって、おすすめの媒介契約があるんですね！
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。
A：専任媒介契約の特徴は、不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、A社と専任媒介契約を結んだ場合、A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から、物件売却のために一生懸命営業活動をしてくれます。そのため、買い手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、状況が把握しやすく、一般媒介契約よりも手間が少ないです。特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。
Q：手間が少ないのは良いですね、ただ1社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね・・・
A：ご安心ください、不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から７営業日以内にレインズに登録し、2週間に１回以上売主に対して販売状況を報告することが義務づけられているので売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。ただおっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので、不動産会社の力量に左右されるリスクが高く不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。
Q：活動状況を把握できるのは安心ですね、ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…
A：はい、最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。ただその場合は「専任媒介」
をおすすめします。というのも不動産会社の本音としては、しっかり注力してサポートができ、
確実に売却したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。
売却成功のポイントは信頼できる不動産会社そして信頼できる営業マンに出会うことです。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/03/31 00:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「共有名義の不動産売却について」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
Q：所有物件が妹と共有名義だが売却可能ですか？
Ａ：妹様が売却を同意されているので有れば可能です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様に立ち会って頂き、署名と捺印が必要になります。
Ｑ：妹は遠方に住んでおり毎回の立ち会いは難しい場合は？
Ａ：「委任状」で対応可能です。委任状にはご本人様に実印を押して頂く形になるため、別途、印鑑証明書の準備がひつようです。
Ｑ：印鑑証明には有効期限があるのでしょうか？
Ａ：法的な決め事は無いですが、金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないケースの有るため、取得して新しい物を提出ください。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/03/03 00:00
□■「不動産の一物四価」について■□
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
不動産の一般的な4つの価格「一物四価」とは、
１．公示価格
２．固定資産税評価額
４．時価
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/03/01 00:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットについて」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
Ｑ：東京にマンションを持っているが、2年間空き家になっています。
デメリットは、強いて言うなら、今後大幅なインフレ等が起こった時に、売却を後悔することになるかもしれないことです。
デメリットは、
１．家賃滞納（ローンの支払いがある場合はリスク大）
があげられます。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2023/04/14 15:25
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「どのように不動産査定を行っているのか？」を動画でご紹介いたします。
【概要】
不動産の価格の算出の方法には、代表的な3つの手法があります。
１．原価法
２．取引事例比較法
３・収益還元法
※分譲マンションの居住用の場合、取引事例比
※一戸建ての場合、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法にて算出した合計金額
※賃貸で貸している分譲マンションの場合、収益不動産とい
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/08/02 09:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
売主様が「案内時に注意するポイント」について動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
案内にあたって売主様が準備しておくことを簡単に説明いたします。
①部屋をきれいにする
→とくに水回り（シンクの洗い物は片付けておきます）
②すべての部屋に電気をつけカーテンをあける
・日中でもおこなう
→明るくて風通しがよいと印象を持ってもらう
③ものを片付ける
→少ないほうが部屋が広く見える
④過度な営業はしない
（聞かれたことだけお応えするようにする）
☆ちなみにどんな質問が多いのか
→近隣にどんな方が住んでいるか気にされる人が多いので、答えられるように用意しておく
⑤その他 案内の前には･･･
・ペットは案内の際はゲージにいれておく
・湿気が残らないようにお風呂の使用を控える
・匂いの強い食事を作らない、食べない
☆スリッパの用意をお願いします（4人分ほど）
☆お茶の用意は不要です
⑥どうしても見られたくないものは･･･
→一つの場所に集めておいて、営業担当者に事前にその旨お伝えください。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/08/01 10:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
賃貸中不動産の査定方法「収益還元法」について動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。
【概要】
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行います。
不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なります。
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カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2022/07/31 12:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
売主様が「決済時に必要なもの」について動画でご紹介いたします。
【概要】
４．印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
※住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）」が必要になるケースあり
５．仲介手数料
６．登記費用
※住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
７．家の鍵
９．土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
（その他）
残代金・精算金等の領収書や公課証明などは、仲介会社が用意いたします。
決済が近付いてきたら、担当者より改めて案内してもらうのがおすすめです。
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