カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/03/15 00:00
＼安城市・刈谷市の不動産売却・不動産買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「オーナーチェンジ」について動画でご紹介いたします。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
【内容】
Ｑ：マイホームを購入したのですが転勤になってしまい、現在賃貸で貸しているのですが、この状態のまま売却することはできるのでしょうか。
Ａ：今回のような場合、オーナーチェンジ物件として売却することができます。
Ｑ：なるほどオーナチェンジ物件ですか、何か特別な不動産取引なのでしょうか。
Ａ：いえ、オーナーチェンジで物件を売却する手順は、大まかに言えば通常の売却とほとんど変わりません。
ただ売却価格の査定方法が投資用不動産であるために居住用の物件と異なり物件自体の収益力に基づいて不動産価格を求める方法すなわち収益還元法を用いて査定が行われます。
Ｑ：居住用として売却する場合と査定方法が違うんですんね、他に気を付けておくポイントはありますか？
Ａ：居住用物件よりも査定価格が低い傾向にあります。というのも一般的な居住用物件に比べて物件を売却するターゲットも投資家や大家業を営む者などに限られてしまい、物件のニーズが狭まってしまいます。
Ｑ：一般的な居住用物件に比べると収益物件のニーズは少ないかもしれないですね。
Ａ：はい、またオーナーチェンジ物件は内覧ができないため、売却価格によっては売却が難しく時間がかかってしまうケースがあります。もし、入居者が協力的で内覧を許可してくれれば問題ありませんが、珍しいケースです。内覧ができないということは、原状回復費用がどのくらいかかるかが不透明で検討者にとってリスクがあると言えます。
Ｑ：確かに物件の室内を見ずに購入するのはリスクがありますね・・・
あとオーナーチェンジ物件として売却する場合、入居者には事前に告知しないといけないですか？
Ａ：いえ、事後報告で問題ありません。オーナーチェンジをすることに借主や連帯保証人の承諾を得る必要はありません。
オーナーチェンジ物件の売却後に売主と買主の連名で知らせるのが一般的です。その際、新しい家賃の振込先を入居者にお伝えください。
その他にもオーナーチェンジ物件の売却は手続きが複雑になる可能性も高いので、まずは不動産会社に相談して、売却に向けたアドバイスをもらいましょう。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★**★*―――*★*
安城市・刈谷市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却のご相談は
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店へご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております（相談無料）。
安城市・刈谷市・尾張知多エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談ください。
☎0120-21-8730（年中無休・通話料無料）
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
〇スタッフ紹介〇
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでもお問い合わせ・ご相談を承っております。
安城市・刈谷市を中心に愛知県内の不動産売却のご相談は年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 安城・刈谷店におまかせください！
☎0120-21-8730（年中無休・通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★**★*―――*★*
