カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 / 投稿日付：2024/03/10 00:00
＼安城市・刈谷市の不動産売却・不動産買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店です。
「違約解除」について動画でご紹介いたします。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
【内容】
売買契約を締結すると、家が売れたと一安心される方もいらっしゃいますが、契約書に記載されている内容に違反してしまうと、解約になってしまう場合があります。
Q：そうなんですか。どういう場合に解約になってしまうのですか？
A：まず、解約には複数のケースがあるのですが、契約書の内容に反してしまい解約になることを契約違反による解除、違約解除といいます。
売主様の場合ですと、契約書に記載されている条文の中で、引き渡し、抵当権の抹消、所有権移転登記、売主様の責任に帰すべき引渡し完了前の滅失・損傷が違約に関わる内容になります。
その他にも契約不適合責任の不履行の場合にも違約となります。
Q：具体的に教えていただけますか？
A：例えば、手付解除期日を過ぎた後に何かしらの事情で不動産を売ることができなくなった場合や、所有権の移転登記ができない場合です。
買主様の場合ですと売買代金を用意することができなかった場合などもあります。
Q：もし相手方に契約違反があった場合はどうなるのですか？
Ａ：まずは催告といって違反した相手方に対して、書面にて義務の履行を促し、それでも改善されなければ違約解除と
なります。
違約解除になりますと、契約時に定められた違約金を相手方に支払う必要があります。概ね売買代金の10％～20％程
の場合が多いかと思います。
Q：解除することで何か他にも損害が出た場合も損害賠償もできるのですか？
A：実害額が違約金を上回った場合でも、逆に下回った場合でも、その差額はお互いに請求することはできないのです。
また、契約自体は成立しておりますので、白紙解約とは違い仲介手数料はいただくことになります。
Q：違約解除はよくあることなのですか？
A:いえ、あまりおこることはありません。
そうならない為に私たちがサポートさせていただき、未然に防ぐように動いてます。
Ｑ：そうですよね。特に注意しておくことはありますか？
Ａ：売主様の場合ですと、住宅ローンの残りがある場合はそれの完済手続きです。銀行にご連絡いただく必要があり、そのご連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を進めます。
お住まい中でしたら、引き渡し日の前までにお引越しを完了していただくための準備や、残置物がないかの確認。あとは最後まで大切に使っていただきたいですね。
Ｑ：買主の方に気持ちよく住んでいただけるようにしたいですね。
Ａ：そうですね。違約解除というのは良くないケースですので、そうならない為にしっかりお手伝い致します。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★**★*―――*★*
安城市・刈谷市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却のご相談は
センチュリー21中部住まいる不動産販売 安城刈谷店へご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております（相談無料）。
安城市・刈谷市・尾張知多エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談ください。
☎0120-21-8730（年中無休・通話料無料）
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
〇スタッフ紹介〇
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでもお問い合わせ・ご相談を承っております。
安城市・刈谷市を中心に愛知県内の不動産売却のご相談は年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 安城・刈谷店におまかせください！
☎0120-21-8730（年中無休・通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★**★*―――*★*
